蓝长生挠挠头，心里就嘀咕上了。
老子就是倒腾钢材和石蜡的，买了批文，计划内价格进货，计划外价格出手。来回赚这个差价，哪里知道这里有什么区别，不就是建个房子要花多少钱么？
“李先生，没有什么区🂠🐎⚚别，就是一回事儿。”
“错，不是一回事🌔儿。你们看看，这也是一个外行。现在，我就来给大家解🏔释🛲☱🃍一下，什么叫做容积率。”
“所谓的容积率，就是项目用地范围内，地上建筑🙂🇦🚵总面积与项🞄👥目用地面积的比率。它还有一个名字，叫做建筑面积毛密度。”
“对😘🁮🉇于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例。对于住户来说，容积率的高低，直接涉及🍼🍝到居住的舒适度……。”
解释了容积率问题，又解释了估算、概算……这💂🏄🗥些概念的区别。
“严经理，蓝经理，你们虽然不懂这些🟘🝗，但是也不用🜼悲观。”
“我们🙄🇸喝水，不一定要自己亲自去打井。我们坐飞机，也🃃🕇用不着自己去亲自制造一架🝎飞机。”
“为什么？因为你们是经理，是🆢决策人物。不用亲自去画图纸，不用亲自去砌墙。”
“技术不懂，可以交给设计师和工💾🗠程师去干。不会砌墙，可以交给瓦匠去干。”
“但是，没有人能够代替你们🏽决策。一块地买⚇🏒不买，卖不卖，🞄👥一个项目是否上马，什么时间上马，这些问题需要你们来决策。”
“决策的依据是什么？不💇🏰外乎🏽两个，一是自身条件，看看自己几斤几两，能干多大🎽🖢事儿。”
“二是外部条件，看看什么项目适合自己干。也就🙂🇦🚵是市场因素。”
“我今天主要🝲🏁讲的，就是房地产市场的🟘🝗问题。”💂🏄🗥
“为什么琼岛的房地产市场这么火热？为什么⚇🏒国各地的人都跑到这里来了？这样的市场是健康的么？你们能🛟🝦赚到钱么，能持续多久……。”
场内鸦雀无声。
李虎城的话，说到了他们的心里。
这才是他们最关心的问题。
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