车棚是独立的长方👕🈬🁜形大🏉😐概三五个平方，一户给一个。
黄瀚决定采取后世广泛使用的假一层😤🃔设计，商品房普遍砌五层、六层。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅楼的成本要👕🈬🁜远低于建造商用楼、教学楼，土建加上通水通电的费用一百块🖆出🞉💑头一个平方就差不多了。
因👆为住宅楼一层高度三米左右，商用楼高度基本上是五米六，质量标准也不一样。
考虑到现在家庭的购买力，房子不宜太大，掌握一梯两户，一户两室一厅五十平方米🁚🆙、😃⚑一户三居室七十平方。
银行利息这么贵，时间就是效益，资😤🃔金一旦到位，用不着等地块全部拆出来再动工，完全可以先在豆制品厂的几十亩地皮上动工。
“自强建筑公司”已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设计，👖🈶都是采取黄瀚一梯两户，最底层做🜰🅰车棚、车库的创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约工期能增加资金的周转率，节约银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑公司”做🄪到了半个月内拿下一层。
如果是日长夜短气温高的夏季，完全做得到十二天拿🈩🁁🂶下一层楼。
以“自强🂤🐲建筑公司”当下的力量，完成一栋五六层🄊的住宅楼，三个月工期足以。
估摸着“家园集团”能够募集一千万资金，这些钱应该能够完🌤成一千套商品房的承建。
再充分利用好商品👕🈬🁜房🈒♗预售这个大杀器，争取过年前完成两千套。
拆迁的原则当然是公平公正公开，条件一视同仁，“拆一还🃱一”。
八十年代末九十年代初有🗯🟉🛕不少混合产权的房子。
比如说拆迁户被拆的房子三十平方米，拿了六十平方米的一套房子，但是人家不肯买下多💟📋出的面积，咋🛵♇🆓办？
好办，多出来的面积算租赁，💴按照一个平方多少钱交房⛫🝖租。
黄瀚给出了合理的房租价🗯🟉🛕格，一个平方米的租金🜵以房价除以一百二十计算后再除以二作😃⚑为基本租金。
此时的房价不虚高，如果购买一套房子用于出租，🄊获得的租金怎么着也得大于银行利息呀，当下五年🜰🅰期的银行利息都接近🌗⚸🖌百分之十了。
所以黄瀚给出了一年的房租合理价是房价的百分之十，考虑🃱到租户的承受力，🖩🕏又考虑到投资房地产是为了享受涨价红利👤。
一线城市外来人口多，房租水涨船高😤🃔，买房子用于出租应该不会🈗⚂🎢低👖🈶于存款利息。
但👆👆是在三四👦线城市截然不同，以租金养房子应该贴本，因此打了对折。
考虑问题必须面面俱到，房租不能便宜，这样才能够逼着🃉承租户咬牙买房，这才是做好事。